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毛坯房 —— 验房的标准

发布日期:2020-05-14 13:38 浏览次数:

也许很多人对于毛坯房这个词有点陌生,毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。

房屋主体

顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;

墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

 

窗户

窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

把手:是否完好、牢固、灵活;

密封:是否窗缝严密、窗框严密;

窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

门把:是否牢固,操作灵活;

门轴:是否平整牢固,转动平稳;

猫眼:是否完好,视野清晰;

门铃:是否按钮完好,加电有声;

可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

水电

电源总闸:是否完好,有效,回路状况;

电表:是否完好,底数;

信息箱:信息线是否已入户;

有线插座:是否完好、稳固(个数);

水表:是否完好、底数;

阀门:是否闸完好;

上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰;

下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;

空调洞:是否位置合理;

地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

防水:有无屋面,外墙渗水。

注 意 事 项:

      ●首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)。无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

  ●验房强调:看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;

  如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。

  如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上,而你家在底层,那可就不是你一家麻烦了,这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题,这就需要专业的质量管理机构来检测认定,处理了。
验房重点提示

 

看防水。房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗,看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

 

验房建议

 

看门窗。质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

  1、看墙面电箱、开关插座面板。首先看他们安装的是否整齐、端正,四周与墙面齐平,同一高度的面板,应该在同一高度水平线上,面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形,盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

  配电箱箱盖紧贴墙面,油漆完整,箱内外清洁,箱盖开关灵活,各送电回路编号齐全,安装整齐。除空调电源插座回路外,其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

  2、最好看给排水管线安装。看管线安装是否排列整齐,管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够,看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方,地漏盖板是否完整,水封部位有无杂物,有无破损。

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